?位於淡水大忠.北新  淡水買屋 / 淡水買房 - ★潤泰山河溫馨居家三房車★

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1436 萬 (含車位價)
參考單價：27.28 萬/坪
地址：新北市淡水區大忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：潤泰山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.635 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.07 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：18.123 坪
土地面積：7.379 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2558 元/月
鄰近學校：淡水國小.正德國中.淡江高中.真理大學.淡江大學
生活機能：三友黃昏市場.全聯
附近交通：淡水輕軌輕軌淡金北新
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總坪數大：總坪數達 52 坪以上且含車位，室內實際使用空間寬敞。 2. 採光通風佳：邊間戶且為三面採光，居住舒適度高。 3. 總價具吸引力：總價 1436 萬在淡水區屬於低門檻進入大坪數住宅。 4. 機能完善：鄰近國小、國中及大學，生活機能與交通（輕軌）便利。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 30 年，可能面臨老屋維護或翻新成本。 2. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡貸款評估較嚴格。 3. 停車空間：平面車位需確認是否適合愛車大小及動線。 4. 轉手週期：同坪數新屋競爭下，老屋轉售週期可能較長。
機會	1. 輕軌開發：淡水輕軌通車後，通勤便利性提升，潛在價值有上升空間。 2. 多代同堂：三房雙廳格局適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。 3. 低公設比：室內使用率高，性價比優於高公設新案。
威脅	1. 維護費用：老屋管線、防水或公共設施（如電梯）可能需投入維修預算。 2. 景氣波動：淡水分區受整體房市與景氣影響，房價上漲幅度可能有限。 3. 融資風險：若銀行對於老屋鑑價不足，買家需自籌較高比例款項。

物件評論

此物件適合以「自住優先」的購屋者，特別是大家庭或預算有限但需要大坪數的族群。主要理由是總價在淡水區具備相當高的競爭力，且邊間三面採光與含車位的大坪數設計，極少見於同價位物件。然而，必須正視 30 年屋齡帶來的潛在維護風險與貸款限制，建議買方在簽約前仔細評估房屋結構狀況與維修基金。若您的購屋目的在於長期自住而非短期投資，此物件是淡水區的高性價比選擇。